消防维保费用按建筑面积或设备点位分级量化计算，而非一口价打包；高危场景依规上浮，基础维保与隐患整改严格拆分。

一、两种计价模式

  模式一按建筑面积：普通厂房/九小 2.5 元/㎡/年，一类高层/学校/商超/医院 3 元/㎡/年，超高层/隧道 4 元/㎡/年；模式二按点位：报警点位 40-60 元/点/年，喷淋喷头 15-25 元/个/年，消火栓 80-120 元/个/年。

二、风险溢价规则

  医院、学校等人员密集场所整体单价上浮 20%-30%；隧道/大型综合体上浮 40%-60%；使用超 8 年老旧系统上浮 15%-25%。

三、透明边界

  基础维保含巡检、测试、台账、简单复位；设备更换、线路整改、驻场迎检单独计费，杜绝「全包」口头承诺。

【数据/对比表】

四、参考来源

• GB25201《建筑消防设施的维护管理》

• GB50500《建设工程工程量清单计价规范》